住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌【地产中国网博鳌采访】7月20日-23日，博鳌21世纪房地产论坛第16届年会在海南三亚海棠湾喜来登酒店举办。住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌在拒绝接受地产中国采访时回应，货币政策与财税政策是影响当前楼市的两个最重要因素，特别是在是金融政策对本轮房地产的下跌产生了相当大的影响。

对于未来房地产的走势，他辨别，2017年房地产的成交量将不会上升，一些城市的市场甚至不会经常出现成交价负增长。【直播博鳌1】中国地产主题论坛（一）：微城市慧生活：结构城市运营创意模式【直播博鳌2】中国地产主题论坛（二）：创意与融合：地产+的新思维【观点火速】李晓东：中国的房地产是最不听话的行业智慧城市科学家：中国的智慧城市大多还是在油炸概念阎峰：国内智慧城市目前缺少落地的商业模式思为软件CEO:VR在房产领域的应用于已陷于急速恶性竞争房地产有一个短周期，这个周期约是3年，其中有下跌和回升。

各个城市的情况有所不同，一二线城市可能会更加切合市场波动，三四线城市可能会迟缓一些。所以，我们看见一线城市的固定翼较为大，但是三四线城市仍然较为稳定顾云昌说道。

对于此轮房地产市场的下跌，顾云昌直言，金融对本轮房地产的下跌产生了相当大的影响，由于货币政策的严格，贷款量大幅的减少，特别是在是在首付政策方面，减少了购房门槛，也性刺激了购房市场需求。目前显然，在严格的货币政策性刺激下，房地产正处于下行地下通道。

但反之，则不会向上回头。谈到未来房地产市场的走势，顾云昌回应，货币政策与财税政策两大方面是影响当前楼市的最重要因素，今年的房地产市场走势还是不会较为稳定的，总的销售量应当不会超过历史新纪录，土地价格也不会超过一个新纪录。下半年预测将不会较为稳定，增长速度不会上升，会像上半年这样慢。

明年有些城市的房地产市场将不会经常出现负增长，由于房价早已抵达周期高位，在上行过程中，购买力将不会上升，从容情绪不会减轻，这种特点，将不会在三四线中小城市更加显著。顾云昌回应，我们期望这种波动不要过于反感，这样就有利于房地产市场。

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